Adwokat Rękojmia Nieruchomości | Kraków – Podgórze.

Tak, kupującemu nieruchomość (dom, mieszkanie itd.) przysługują roszczenia z rękojmi za wady fizyczne i prawne.

Rękojmia za wady nieruchomości to istotny mechanizm prawny, który chroni kupujących przed defektami, które mogą pojawić się po zakupie. Oznacza to, że jeśli po zakupie nieruchomości okaże się, że ma ona wady, które nie były znane kupującemu w momencie zakupu, może on dochodzić swoich praw od sprzedawcy na podstawie rękojmi.

Rękojmia za wady nieruchomości to ustawowa odpowiedzialność sprzedawcy za wady fizyczne lub prawne nieruchomości, o których kupujący nie wiedział w chwili zawarcia umowy. Oznacza to, że jeśli po zakupie nieruchomości okaże się, że ma ona ukryte wady, kupujący może dochodzić swoich praw od sprzedawcy.

Rękojmia za wady nieruchomości trwa 5 lat od dnia wydania nieruchomości kupującemu. Oznacza to, że jeśli wada zostanie wykryta w ciągu tego okresu, kupujący może zgłosić ją sprzedawcy i dochodzić swoich praw.

Rękojmia za wady nieruchomości obejmuje zarówno wady fizyczne, jak i prawne. Oto lista najważniejszych wad, które mogą być objęte rękojmią:

Wady fizyczne nieruchomości:

• Niezgodność z umową: Nieruchomość nie spełnia warunków określonych w umowie, np. mniejszy metraż.
• Zmniejszenie wartości: Użycie gorszych materiałów wykończeniowych niż deklarowane.
• Brak określonych cech: Brak elementów, które miały być częścią nieruchomości, np. brak balkonu.
• Niekompletność: Nieruchomość jest niekompletna, np. brak instalacji, które miały być zainstalowane.
• Wady montażu: Wadliwy montaż elementów nieruchomości, jeśli był wykonany przez sprzedawcę lub osoby trzecie działające na jego zlecenie.
• Wady konstrukcyjne: np.:
  • pęknięcia ścian,
  • wadliwe stropy,
  • pęknięcia stropów,
  • krzywe ściany,
  • wady izolacji termicznej i akustycznej,
  • wadliwe stropy,
  • uszkodzenia elementów nośnych budynku
  • brak lub niewystarczająca wentylacja
• Wady instalacji: np.:
  • przecieki,
  • awarie instalacji elektrycznej,
  • awarie instalacji kanalizacyjnej,
  • przecieki w instalacjach wodno-kanalizacyjnych,
  • zatkane lub uszkodzone odpływy,
  • uszkodzenia instalacji centralnego ogrzewania,
• Wady dotyczące izolacji: np. mostki termiczne, przeciekający dach.
• Wady dotyczące stanu nieruchomości:
  • Wilgoć, grzyb, pleśń
  • Uszkodzenia dachu
  • Zniszczone elewacje
  • Uszkodzenia stolarki okiennej i drzwiowej np. nieszczelne okna
• Wady dotyczące otoczenia nieruchomości: Zagrożenia powodziowe lub osuwiskowe

Wady prawne nieruchomości:

• Prawa osób trzecich: Nieruchomość jest obciążona prawami osób trzecich, np. zastawem.
• Niezgodność stanu prawnego: Nieruchomość nie jest zgodna z zapisami w księdze wieczystej.
• Ograniczenia w użytkowaniu: Ograniczenia wynikające z decyzji zewnętrznych organów, np. wpis do rejestru zabytków.

W razie wykrycia wady nieruchomości po zakupie, należy niezwłocznie zgłosić wadę sprzedawcy na piśmie. W zgłoszeniu należy dokładnie opisać wadę, wskazać miejsce jej wystąpienia i dołączyć wszelkie dostępne dowody (np. zdjęcia, opinie biegłych).

Tak, w przypadku wykrycia wady nieruchomości, kupujący może żądać od sprzedawcy obniżenia ceny nieruchomości. Obniżona cena nieruchomości powinna pozostawać w takiej proporcji do ceny wynikającej z umowy, w jakiej wartość nieruchomości z wadą pozostaje do wartości nieruchomości bez wady.

Rękojmia nieruchomości nie jest nieograniczona i istnieją sytuacje, w których kupujący może utracić możliwość dochodzenia swoich roszczeń. Do takich sytuacji należą na przykład:

• Znajomość wady przez kupującego: Jeśli kupujący wiedział o wadzie nieruchomości, nie może powoływać się na rękojmię.
• Zniszczenie lub pogorszenie wady przez kupującego: Jeśli kupujący sam spowodował wadę nieruchomości lub pogorszył jej skutki, nie może dochodzić roszczeń z rękojmi.
• Upływ terminu przedawnienia: Roszczenia z tytułu rękojmi nieruchomości przedawniają się z upływem 5 lat, liczonych od dnia wydania rzeczy.